VOUS AVEZ DÉCIDÉ D’INSPECTER VOTRE MAISON !?! .
SAGE DÉCISION !
Par cette démarche, vous mettez toutes les chances de votre côté en réparant les différentes défectuosités de votre maison, rendant par le fait même, votre habitation plus attrayante aux futurs acheteurs !
Vous diminuerez d’autant le stress que peut engendrer une inspection pré-achat, qui sera effectuée par tout acheteur sérieux.
En résumé, vous devez projeter au futur acheteur, l’image d’une maison ‘’SANS SOUÇIS’’ !
… AUSITÔT APRÈS AVOIR DÉCIDÉ DE FAIRE VOTRE PROPRE INSPECTION …
J’INSPECTE MA MAISON ! .
AUSSI SIMPLE QUE — 1 . 2 .. 3 … RÉNO ACTION !
Vous n’avez peut-être pas toutes les connaissances pour exécuter ce travail, mais vous êtes sûrement à même de voir si ;
– il y a des fissures aux fondations, s’il manque du calfeutrage autour des ouvertures ( portes, fenêtres ) ou si la toiture et son revêtement vous semble en bon état, etc …
Pour y arrivé, commencez par lire l’article qui suit …
Si toutefois à la suite de cette lecture, vous aviez besoin de plus amples informations, consultez notre chronique expliquant la façon de procéder pour réaliser votre propre inspection pré-vente.
Vous y trouverez les outils nécessaires à une inspection ‘’maison’’ de votre propriété.
Dans le cas où vous avez des doutes, sélectionnez un de nos entrepreneurs pour avoir un avis expert plus précis sur votre situation particulière.
1 – L’EXTÉRIEUR DE LA MAISON .
À cette première étape, nous vous suggérons une procédure d’inspection qui vise à couvrir les principaux éléments constituants la partie extérieure, de votre habitation.
POUR TOUTES LES SURFACES VERTICALES :
- Vérifiez l’état général de tous les murs …
- Vérifiez les éléments de maçonnerie et autres revêtements extérieurs …
- Vérifiez l’état du calfeutrage au périmètre de chacune des ouvertures …
- Vérifiez l’état des accessoires des sorties de ventilation, qui sont installés aux murs extérieurs …
- Vérifiez la condition des trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.
- Vérifiez l’état des équipements de conditionnement de l’air …
- Vérifiez l’état des accessoires : robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, etc …
LA TOITURE :
Pour les toits en pentes :
- Vérifiez l’état général, l’intégrité des bardeaux d’asphalte, de cèdre, de feuilles de métal…
Voir aussi la condition du pontage, si le fond est de niveau et sans parties creuses ou déformées.
Pour les toits plats :
- Vérifiez l’état général, de la membrane d’asphalte et gravier, la membrane élastomère ou autres …
LES CORNICHES :
- Vérifiez toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les gouttières, câbles chauffants, etc …
LES CHEMINÉES :
- Vérifier l’état des murs aux quatre côtés de la cheminée, le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau, le couronnement de tête, etc …
AUTRES VÉRIFICATIONS :
Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée.
Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …
2 – L’INTÉRIEUR DE LA MAISON .
Voici maintenant la deuxième étape de vérification, soit ; l’intérieur de votre maison.
POUR TOUS LES ÉTAGES :
PREMIÈREMENT :
De manière générale, inspectez toutes les surfaces horizontales et verticales !
- Observez l’état des planchers, des murs et des plafonds, étages par étages et pièces par pièces …
DEUXIÈMEMENT :
- Vérifiez l’état et le bon fonctionnement de toutes les portes, autant celles qui sont aux murs extérieurs que celles qui sont dans les cloisons intérieures.
- Vérifiez le bon fonctionnement des fenêtres, ainsi que le périmètre de ces ouvertures.
- Vérifiez tous les éléments de structure comme des poutres ou colonnes, si elles sont bien droites, de niveau et qu’elles ne sont pas arquées, fendillées ou déformées …
Vérifiez :
- Si les accessoires de plomberie (lavabos, bains, douches, etc …) s’ils sont tous fonctionnels et sans fuites.
- Si les laveuse / sécheuse sont installées de façon conforme.
- Si les drains de plancher sont en bon état et fonctionnels.
TROISIÈMEMENT :
POUR TOUTS LES NIVEAUX :
- Vérifiez le bon fonctionnement des équipements électriques comme les plinthes chauffantes, les interrupteurs, les prises de courant, appareils de ventilation, etc …
- Vérifiez le bon fonctionnement des évacuateurs de salle de bains, de cuisinière, etc …
- Vérifiez toutes traces de cernes d’eau aux planchers ou aux plafonds, ainsi que toutes traces de moisissures (noir) dans le bas ou dans les coins des murs qui donnent sur les murs extérieurs.
- Vérifiez l’état général de toutes les cloisons intérieures des pièces, les trous, le papier de surface du gypse déchiré et surtout si elles sont déformées ou endommagées.
- Vérifiez l’état des escaliers, l’état des marches (si elles sont droites et de niveau ), la solidité des main-courantes et des garde-corps de plancher ou de palier.
- Notez toutes autres défectuosités pouvant causer problème, soit par leur état général ou leur aspect visuel.
3 – LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS .
Vous êtes arrivé à la dernière étape de votre « tour du propriétaire » !
Comme nous l’avons vu précédemment, la première impression de votre propriété à l’arrivé d’un futur acheteur, est de la plus grande importance.
C’est ce qui installera le sentiment du « p’tit je ne sais quoi qui me plait » dans la tête du visiteur.
Alors, selon vous, quel est le premier élément à vérifier ? …
Bien sûr la vue d’ensemble de la propriété !
Commencez par évaluer :
– L’entrée de garage, l’accès à partir de la rue, son état général, de niveau et sans accros …
– L’accès à l’entrée principale, les trottoirs, les escaliers et palier d’entrée,
– L’accès à la cour arrière, faire sensiblement le même exercice que pour l’accès à l’entrée.
– La cour arrière, les piscines, terrasses et patios, doivent être accueillants et invitants.
Mettez en ordre les jeux et/ou balançoire pour enfants pour qu’ils soient sécuritaires et invitants.
– L’état de la pelouse et des arbustes, vérifiez la disposition générale, l’uniformité du gazon, etc …
– Les clôtures, devraient être en bon état et avoir des portes fonctionnelles et facile à ouvrir.
CONCLUSION
Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :
Est-ce que tous les éléments déficients que j’ai observés et corrigés, me satisferais si j’étais l’acheteur ?
- Vous pouvez toujours, contre-vérifier les résultats de ce que vous avez constaté, avec quelqu’un d’autre, avant d’aller trop loin !
- Vous pouvez demander l’avis de vos constats à une connaissance, un voisin, ou un spécialiste, question d’avoir un deuxième avis ou de vous conforter dans l’inspection que vous venez de faire …
*** Dites-vous qu’au terme de votre inspection, même si vous n’avez pas couvert TOUTES les situations et/ou problèmes potentiels, … au moins vous aurez vu et réglé quelques points en votre faveur …
*** Si toutefois vous décidiez de faire exécuter l’inspection de votre demeure par un inspecteur en bâtiment, au moins vous aurez une bonne idée de l’ensemble de son travail. Vous serez donc, plus à même de comprendre et analyser le rapport d’inspection qui vous sera remis …
IMPORTANT
- Dans nos nouvelles chroniques, nous vous proposerons un ‘’mini guide de vérifications’’, dans le but de vous permettre de procéder à une inspection / évaluation sommaire un peu plus détaillée, de l’état général de votre résidence.
Nous espérons que ces informations vous seront utiles.
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Article à venir ;
MON GUIDE D’INSPECTION PRÉ-VENTE …
Par : Benoit Boulanger tda