BRAVO D’AVOIR DÉCIDÉ D’INSPECTER VOTRE MAISON !!!
1 . 2 .. 3 … ALLEZ-Y ! AVEC RÉNO ACTION !
‘’ Votre guide de vérifications ’’
Nous vous proposons ce guide, dans le but de vous permettre de procéder à une évaluation sommaire de l’état général de votre résidence, en prévision d’une vente éventuelle …
DÉBUT DE VOTRE INSPECTION … !
Par où commencer ???
1 ….. Pour débuter, vous devez établir une méthode de travail …
2 ….. Prendre des notes et photos …
3 ….. Finalement, analyser toutes les données recueillit et décider des travaux à faire !
MARCHE À SUIVRE
… COMMENCEZ PAR LE NIVEAU DU SOL ET ALLEZ JUSQU’AU TOIT !
- Travaillez par ordre chronologique, ( du sol jusqu’au toit ) c’est un excellent moyen pour s’assurer de ne rien oublier en cours de route !
- Prenez-vous des notes ! … sur un calepin ou une tablette de papier ou numérique, en prenant soin d’identifier chacun des éléments observés et les travaux que vous jugez bon de faire.
- Prenez des photos en cours de route ! … Elles vous seront très utiles au moment de faire le compte rendu de votre visite. Elles serviront d’aide-mémoire, ce qui vous évitera de retourner vérifier certains détails aux endroits plus difficiles d’accès, comme dans l’entre-toit ou sur la toiture …
- Choisissez une journée au ciel dégagé et puisque ce travail ne s’effectue pas en quelques minutes, prévoyez quelques heures pour exécuter l’inspection.
NOTE :
Vous n’avez peut-être pas toutes les connaissances pour exécuter ce travail, mais vous êtes sûrement à même de voir si ; il y a des fissures aux fondations, s’il manque du calfeutrage autour des ouvertures ( portes, fenêtres ) ou si la toiture et son revêtement vous semble en bon état, etc …
Dans le cas où vous avez des doutes, sélectionnez un de nos entrepreneurs pour avoir un avis expert plus précis sur votre situation particulière.
1 – EXTÉRIEUR DE LA MAISON .
LES MURS DE FONDATIONS :
Vérifiez l’état général des murs, les finis, la couleur, les taches et en particulier, les fissures ou le crépi qui serait décollé ou en partie tombé.
Dégagez tous les objets inutiles qui pourrais entraver l’observation ou qui pourrais occasionner des problèmes, aux diverses composantes.
LES MURS EXTÉRIEURS :
Vérifiez l’état général des murs, des finis, la couleur, les taches, les décollements, etc …
Pour les parements de brique ou de pierre, vérifiez si les joints de mortier sont intactes et si les éléments de maçonnerie, sont en bon état (sans faces éclatées, sans taches, sans fissures, etc …).
Procédez de la même façon pour les revêtements de bois, vinyle, aluminium, crépis, acrylique, etc…
LES PORTES ET FENÊTRES :
Vérifiez l’état du calfeutrage, des coupes-froid et des cadres, au périmètre de chacune des ouvertures, les seuils des portes, allèges de fenêtres, mécanismes de fonctionnement des fenêtres et des portes.
Portes de garages :
Vérifier les panneaux de porte, observez s’ils sont bossés, endommagés, rouillés, écaillés.
Vérifiez les coupe-froid (s’ils sont fendillés ou non appuyés sur la porte), les courroies / chaines d’entrainement, les opérateurs de portes (et les commandes à distance), les roulettes, les rails guides, etc …
LES ÉVACUATEURS :
Vérifiez l’état des accessoires de sortie ; de hotte de cuisinière, sécheuse, échangeur d’air, ventilation de salles de bain, etc… qui sont installés aux murs extérieurs.
Veillez à ce qu’ils ne soient pas obstrués par quoi que ce soit, comme des nids d’oiseaux ou autres bestioles du genre.
Assurez-vous que les grilles anti-vermines sont bien en place et que les couvercles ne sont pas endommagés.
Ces petits détails ont leur importance, pour une meilleure efficacité et surtout pour l’esthétique, lorsque vu par un futur acheteur.
LES ESCALIERS ET AUTRES ACCÈS :
Vérifiez la condition des trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.
Les escaliers d’accès au sous-sol, situés à l’extérieur.
Les terrasses extérieures en bois, béton, pierres, etc …
SUR LES PALIERS OU TERRASSES :
Si ces derniers se trouvent sur un plancher situé à 24 pouces ( 610 mm ) ou plus, du plancher ou sol environnant,
La présence de garde-corps est obligatoire (doivent avoir 42 pouces (1 067 mm ) de hauteur requis par le code de construction), mesuré à partir du plancher et jusqu’au-dessus du garde-corps.
Ils doivent être munis de barrottins verticaux, espacés de 4 pouces ( 100 mm ) centre en centre.
DANS LES ESCALIERS :
La présence de main-courantes est obligatoire (doivent avoir 36 pouces ( 915 mm ) de haut requis par le code de construction), mesuré à partir du nez des marches jusqu’au-dessus de la main-courante …
Ils doivent être munis de barrottins verticaux, espacés de 4 pouces ( 100 mm ) centre en centre.
LES ÉQUIPEMENTS DE MÉCANIQUE :
Assurez-vous de l’état général et du bon fonctionnement des unités de climatisation/chauffage, pompes thermique, réservoir d’huile à chauffage ou de propane, etc…
Vérifiez aussi, les support et/ou ancrages de fixation de ces équipements, ainsi que la propreté.
LES ACCESSOIRES :
Faite fonctionner et observez l’état des robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, mât et compteur d’électricité, tuyaux de remplissage et d’évent du réservoir d’huile à chauffage.
Vérifiez aussi, les caméras aux murs et soffites, les éléments décoratifs divers, les lampadaires, appareils d’éclairages aux murs ou de corniche, les ampoules, les panneaux affichants le numéro civique, les boite à lettres, etc…
LA TOITURE :
Pour les toits en pentes :
Vérifiez l’état général, l’intégrité des bardeaux d’asphalte, de cèdre, de feuilles de métal…
Voir aussi la condition du pontage, si le fond est de niveau et sans parties creuses ou déformées.
Finalement, inspectez l’état des finis, la couleur, les taches, les mousses de lichen, ou les décollements qui sont visibles.
Les revêtements de toiture métallique, les solins, aux murs ou intersections verticales, cheminée, évents de plomberie, dans certains cas les panneaux de capteurs solaire, etc…
Pour les toits plats :
Vérifiez l’état général, de la membrane d’asphalte et gravier, la membrane élastomère ou autres types de membranes d’étanchéité …
Assurez-vous que le ou les drains de toit ont une crépine (sorte de grille de ± 6 pouces de haut) qui empêche les différents débris portés par le vent, de venir bloquer les drains.
Nettoyez au besoin la toiture de tous débris comme des feuilles, branches, papiers, etc …
LES CHEMINÉES :
Vérifier l’état des murs quatre côtés de la cheminée soit ; le revêtement et les solins à la jonction de la toiture, la tuile de sortie ( si en terre cuite ) et/ou le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau et le couronnement de tête et procéder au ramonage de fin d’hiver.
Faites disparaitre les taches de fumée, de rouille ou de créosote, des surfaces finis.
LES CORNICHES :
Vérifiez toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les gouttières ( à nettoyer ) et leurs fixations.
Vérifiez aussi, les sorties de ventilation ( si présentes … (mais pensez à les relocaliser)), câbles chauffants au toit ou dans les gouttières, etc…
AUTRES VÉRIFICATIONS :
Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée.
Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …
2 – INTÉRIEUR DE LA MAISON .
Pour ce qui est de cette partie, suivez le même ordre chronologique d’inspection que la partie – 1, en partant du sous-sol et en montant jusqu’au plancher du dernier étage …
Voici quelques items à vérifier à l’intérieur de votre maison :
AU SOUS-SOL :
Observez s’il y a des traces d’humidité au sol, dans les coins des murs ou au plafond, en particulier les traces de moisissures (noir) et les cernes de traces d’eau de dégâts antérieures.
Vérifiez si les accessoires de plomberie (lavabos, bains, douches, etc …) n’ont pas de fuites.
Si les, laveuse (présence de valves d’arrêt) / sécheuse (conduit d’évacuation) sont installées de façon adéquate et conforme.
Si les drains de plancher sont en bon état, dégagés et que la garde d’eau est présente (pour vous en assurer, versez y un peu d’eau ± 1 litre, cela préviendra les mauvaises odeurs).
Vérifiez si les éléments de structure comme des poutres ou colonnes, sont bien droites, alignées et à leurs place et qu’elles ne sont pas arquées, fendillées ou déformées …
Notez toutes autres défectuosités pouvant causer problème, soit par leur état général ou leur aspect visuel.
POUR TOUTS LES NIVEAUX :
Vérifiez si les portes fonctionnent de façon adéquate voir si elles ‘’accrochent’’ ou frottent sur une partie des cadres, si elles sont tordues ou si elles ne s’enclenchent pas dans la gâche.
Vérifiez le bon fonctionnement des fenêtres, des portes, des portes patio aux murs extérieurs, ainsi que le périmètre de ces ouvertures. Observez la présence ( dans certains cas ) de moisissures, taches d’eau ou de pourriture.
Vérifiez toutes traces de cernes d’eau aux planchers ou aux plafonds, ainsi que toutes traces de moisissures (noir) dans le bas ou dans les coins des murs qui donnent sur les murs extérieurs. Observez la présence de moisissures, taches d’eau, etc …
Vérifiez tous les accessoires électriques comme les interrupteurs, les prises de courant, les appareils d’éclairage fixes, quant à leur état général, leur solidité et surtout s’ils sont fonctionnels.
Vérifiez le bon fonctionnement des évacuateurs de salle de bains, de cuisinière, etc …
Vérifiez tous les appareils de plomberie (voir sous-sol), état et fonctionnement, des salles de bain, cuisines, buanderie, etc …
Vérifiez l’état général de toutes les cloisons intérieures des pièces, les trous, le papier de surface du gypse déchiré et surtout si elles sont déformées ou endommagées.
Vérifiez les finis de planchers, l’état général, s’ils sont de niveau sans obstacles ou déformations.
Vérifiez l’état des escaliers, l’état des marches (si elles sont droites et de niveau ), la solidité des main-courantes et des garde-corps de plancher ou de palier.
3 – LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS .
Vous êtes arrivé à la dernière étape de votre « tour du propriétaire » !
Comme nous l’avons vu précédemment, la première impression de votre propriété à l’arrivé d’un futur acheteur, est de la plus grande importance.
C’est ce qui installera le sentiment du « p’tit je ne sais quoi qui me plait » dans la tête du visiteur.
Alors, quel est le premier élément à vérifier ?
Bien sûr la vue d’ensemble, mais commencez par évaluer :
– L’entrée de garage, si elle est en bonne condition et propre, sans mauvaises herbes intrusives.
Enlevez les taches d’huile et bouchez les fissures si l’entrée est en asphalte. Si elle est de pierre concassée, assurez-vous quelle est au niveau sans trous … Au besoin faite installer des bordures de béton ou autre, sur les côtés, question de délimiter la fin des espaces gazonnés et début de l’entrée.
Par la suite, les accès au bâtiment ;
– L’accès à l’entrée principale, les trottoirs, les escaliers et palier d’entrée, vérifiez en particulier si ils sont de niveau, sans dénivellations, trous ou fissures importantes et d’un fini uniforme et sans taches.
Si le chemin d’accès à l’entrée principale n’est pas fini, essayez de faire une finition plus attrayante et confortable pour y circuler, en y installant des dalles de béton ou du pavé de pierre …
– L’accès à la cour arrière, faire sensiblement le même exercice que pour l’accès à l’entrée.
Vérifiez si en parcourant le trottoir ou l’allée vers l’arrière, si des objets en bloquent le passage ou si des branches gênent la circulation …
Le cas échéant, enlevez les débris, obstacles et/ou coupez les branches nuisibles.
– La cour arrière, devrait être bien rangée, sans objets éparpillés. Les piscines, terrasses et patios, doivent être accueillants et invitants, n’oubliez pas de donner une douche de fraicheur à la remise de jardin en la nettoyant et en remplaçant les matériaux de finition des murs ou du toit qui seraient endommagés.
Mettez en ordre les jeux et/ou balançoire pour enfants pour qu’ils soient sécuritaires et invitants.
– L’état de la pelouse et des arbustes, vérifiez la disposition générale, l’uniformité du gazon, si les arbustes sont bien taillés et disposés stratégiquement. La végétation ne devrait pas être trop envahissante. Faire un émondage des arbres, une taille des haies de cèdre ou autres, une bonne coupe du gazon, tout entretien qui pourrait être de mise dans certains cas …
– Les clôtures, doivent être droites et de niveau, elles devraient être en bon état et avoir des portes fonctionnelles et facile à ouvrir. Si elles sont en bois, remplacez les planches ou panneaux défectueux.
S’il manque des sections, assurez-vous de les installer.
VOUS AVEZ MAINTENANT TERMINÉ VOTRE INSPECTION !!!
NOTES :
- Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :
Est-ce que ?
Est-ce que j’ai observé tous les éléments de façon satisfaisante et que je n’ai rien oublié de noter ou de quantifier ?
Si la réponse est OUI !
Vous avez bien fait votre travail !!!
Si la réponse est NON !
Révisez votre liste de vérification effectuées, par ordre chronologique à partir du début et complétez au besoin.
Dites-vous qu’au terme de votre inspection, même si vous n’avez pas couvert TOUTES les situations et/ou problèmes potentiels, au moins vous aurez réglé quelques points en votre faveur …
MISE EN GARDE !
- SOYEZ PRUDENTS ! Si vous utilisez un escabeau, une échelle ou tout autre équipement du même genre, assurez-vous de bien le sécuriser avant d’y monter !
Ceci est aussi valable pour tous autres outils ou moyens utiles à votre inspection …
- Assurez-vous de contre-vérifier les résultats de ce que vous avez constaté, avec quelqu’un d’autre, avant d’aller trop loin !
- Vous pouvez demander l’avis de vos constats à une connaissance, un voisin, ou un spécialiste, question d’avoir un deuxième avis ou de vous conforter dans l’inspection que vous venez de faire …
IMPORTANT
- Ce guide se veut un outil de référence, il est sommaire mais représentatif des principaux points de vérifications de votre maison. Il ne doit en aucun cas, servir de rapport d’inspection de votre propriété pour fin de vente, il n’est élaboré que pour votre information ….
Nous espérons que ces informations vous seront utiles.
Faites-nous savoir votre opinion au sujet de cette chronique.
Chronique à venir;
VOTRE TERRAIN ET SES LIMITES …
Par : Benoit Boulanger tda