Sep 16, 2017
Voici l’été qui s’achève … et l’automne qui se pointe le nez.
Pour la majorité d’entre nous, c’est le moment de se préparer tout doucement pour l’hiver.
On vérifie l’état de nos bottes, manteaux, chapeaux, etc. Notez qu’il en est de même pour les bâtiments, nos habitations demandent une certaine préparation
en vue de l’hiver avec toute sa neige et sa froideur. La période actuelle du début de l’automne est le moment parfait pour procéder à certains travaux de vérifications, de réparations ou de maintenance des composantes de votre propriété.
QUOI VÉRIFIER et POURQUOI ?
Il faut porter une attention particulière, aux composantes qui forment ‘’l’enveloppe du bâtiment ‘’ visé par vos vérifications. ‘’L’enveloppe’’ d’un bâtiment est composée principalement, des murs de fondations, des murs extérieurs, des portes, des fenêtres et de la toiture.
Pourquoi porter votre attention à ces composantes ? Parce que ce sont des éléments qui sont exposés aux intempéries, donc si des travaux s’avèrent nécessaires, il est important de les faire AVANT le début des grands froids et du gel.
Nous vous suggérons d’effectuer ces travaux dès que possible pour éviter que certains matériaux qui sont composés des ‘’liquides’’ ou ‘’d’eau’’, qui serait affecté par le froid ou le gel. C’est ainsi que le béton, la maçonnerie, certains revêtements muraux comme les enduits d’acrylique, le calfeutrage des ouvertures, entre autres choses, sont fragiles aux basses températures et demande d’être installé à une température relative qui correspond aux spécifications des différents fabricants, pour que les garanties soient valides.
IMPACT SUR LES COÛTS…
Il faut aussi tenir compte que les ouvriers qui procèderons au travail, seront moins performants et prendront plus de temps à effectuer la tâche en raison du froid, ce qui aura un impact sur les coûts de construction.
Vous devez savoir que l’installation de ces matériaux ( béton, maçonnerie, etc. …) devra se faire sous des toiles de protection et que des équipements de chauffage devront être utilisés.
Donc, le temps de préparation des abris, la location des équipements de chauffage, l’utilisation de combustible ou électricité (rarement), auront un effet à la hausse sur le prix de l’exécution du travail. Le but de cette procédure vise à assurer une température adéquate pour la pose des matériaux et le séchage.
L’impact sur les coûts de construction !
Tous travaux exécutés en hiver, représente des frais supplémentaires de 10 à 20 % supérieurs, par rapport à l’exécution en saison chaude comme durant l’été ou au début de l’automne.
Évidemment, ces pourcentages sont relatifs aux types de travaux exécutés, aux conditions de chantier comme les accès et/ou espaces disponibles, etc., ainsi qu’à l’ampleur de la tâche à effectuer.
CONCLUSION
Le choix de faire les travaux repose sur l’urgence de procéder ou sur la prévention en fonction de la durée de vie des composantes actuelles qui pourraient être préjudiciables à des problèmes éventuels, qui surviendraient durant l’hiver…
Pensez au revêtement de la toiture, le remplacement de portes ou de fenêtres ou autres éléments qui sont défectueux et qui devraient être remplacés à plus ou moins long terme.
En ce qui concerne les travaux effectués à l’intérieur du bâtiment, ils peuvent être exécutés durant toute l’année, donc pas de problème particulier à les faire pendant l’hiver…
Nous vous suggérons d’utiliser un outil très SIMPLE et RENTABLE, pour l’exécution de vos travaux
et qui est à votre disposition maintenant …
Consultez notre site d’assistance à la construction :
CONSULTEZ www.123RenoAction.ca
Le fait de travailler avec des entrepreneurs ‘’certifiés’’, vous facilitera la vie au moment de planifier et exécuter vos travaux.
Ces professionnels du domaine sauront vous guider quant au choix des services et /ou matériaux, qui seraient requis à la réalisation de votre projet.
Nous espérons que ces informations vous seront utiles.
Laissez-nous savoir votre opinion au sujet de cet article.
Faites-nous vos suggestions de sujets !
Surveillez nos articles à venir sur plusieurs sujets, reliés au bâtiment …
Par : Benoit Boulanger, TDA
Mar 9, 2017
Au sortir de l’hiver, il est sage de faire une inspection visuelle des composantes de l’enveloppe extérieure de votre maison et autres dépendances.
1 – PRÉPAREZ UNE LISTE !
Avant de commencer à faire les vérifications, mettez par écrit les éléments que vous désirez inspecter.
Pour y parvenir, vous pouvez vous inspirer de la ‘’ liste des éléments à vérifier ‘’, tel que suggéré ci-dessous et qui devra être adapté à votre propriété.
Exemple :
Si vous avez des fondations de béton coulé plutôt qu’en blocs de béton, ou encore si vous avez un toit plat ou en pente, etc … Ne prenez que les éléments qui sont applicable au bâtiment à inspecter.
Cet exercice a pour but de vous faire déceler les irrégularités et/ou les dommages ayant pu être causés par les intempéries de l’hiver, tel que la neige, la glace, l’eau, le froid, le vent, le soleil, etc…bref, toutes sortes de dommages qui étaient, jusqu’alors dissimulés sous la glace ou la neige …
Pour y arriver, vous devrez observer l’organisation physique des composantes, soit ; l’état d’ensemble d’un
matériau, sa texture, sa couleur, s’il y a des fissures, des décollements, des éclatements, etc… Vérifiez aussi, la présence
de taches, de moisissures, de rouille, de parties pliées, bosselées, détachées, arrachées, etc…
En résumé, toute déformations ou altérations par rapport à l’état normal des matériaux et/ou composantes des revêtements de l’enveloppe extérieure.
Les éléments à observer en particulier sont, les fondations, les murs, les portes et fenêtres, les portes de garage, la toiture et toutes autres composantes accessoires et/ou équipements en relation avec votre bâtiment.
2 – OBSERVEZ !
LISTE DES ÉLÉMENTS À VÉRIFIER :
LES MURS DE FONDATIONS :
À VOIR ; l’état des finis, la couleur, les taches, les fissures, l’intégrité générale.
Les blocs de béton, les murs de béton coulé, le crépis de finition, les ouvertures ( fenêtres, portes, …) les trappes d’accès, les margelles, les colonnes de béton ( ‘’Sonotubes’’ ) ou autres pilastres de soutien des terrasses extérieures, etc…
Les dalles de béton pour supports d’équipements mécaniques ou de réservoir d’huile à chauffage, bases d’escaliers ou autres accessoires…
LES MURS EXTÉRIEURS :
À VOIR ; l’état des finis, la couleur, les taches, les décollements, l’intégrité générale.
Les parements de brique, pierre, bois, vinyle, aluminium, crépis, acrylique, etc…
Les jonctions de murs vs toits, marquise d’entrée, balcons, terrasse, etc…
LES PORTES ET FENÊTRES :
Calfeutrage, coupes-froid, les cadres, chambranles, seuils de portes, allèges de fenêtres, mécanismes de fonctionnement des fenêtres et des portes.
Portes de garages : vérifier les courroies / chaine d’entrainement, les opérateurs de portes, les roulettes, etc …
LES ÉVACUATEURS :
Les accessoires de sortie ; de hotte de cuisinière, sécheuse, échangeur d’air, ventilation de salles de bain, etc…
LES ESCALIERS ET AUTRES ACCÈS :
Les trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.
Les escaliers d’accès au sous-sol, situés à l’extérieur.
Les terrasses extérieures en bois, béton, pierres, etc …
LES ÉQUIPEMENTS DE MÉCANIQUE :
Unité de climatisation/chauffage, pompes thermique, réservoir d’huile à chauffage ou de propane, etc…
LES ACCESSOIRES :
Robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, mât et compteur d’électricité, tuyaux de remplissage et d’évent du réservoir d’huile à chauffage, les caméras aux murs et soffites, les éléments décoratifs divers, lampadaires, appareils d’éclairages aux murs ou de corniche, ampoules, etc…
LA TOITURE :
À VOIR ; les finis, la couleur, les taches, les mousses de lichen, les décollements, l’intégrité générale.
Bardeaux d’asphalte, de cèdre, membrane d’asphalte et gravier, élastomère, de feuilles de métal…
Les revêtements de toiture métallique, les solins, murs ou intersections verticales, cheminée, évents de plomberie, dans certains cas les panneaux de capteurs solaire, les puits de lumière, etc…
LES CHEMINÉES :
Vérifier l’état des murs quatre côtés de la cheminée soit ; le revêtement et les solins à la jonction de la toiture, la tuile de sortie ( si en terre cuite ) et/ou le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau et le couronnement de tête et procéder au ramonage de fin d’hiver.
LES CORNICHES :
Toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les gouttières et leurs fixations, les sorties de ventilation ( si présentes … (mais pensez à les relocaliser)), câbles chauffants, etc…
AUTRES VÉRIFICATIONS :
Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée, en particulier les toitures.
Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …
NOTE :
Une attention particulière devrait être portée aux composantes de la toiture et les murs de fondations, ces derniers
étant souvent, les plus sollicités et/ou plus vulnérables aux écarts et/ou conditions climatiques.
Ces éléments de l’enveloppe, représentent la barrière ultime, de protection entre les ‘’espaces de vie’’ à l’intérieur de l’habitation et l’extérieur de la maison.
3 – EXÉCUTEZ LES CORRECTIFS !
FAIRE LES TRAVAUX DE RÉPARATION :
Ce moment de l’année est favorable à ce genre d’exercice d’inspection, puisqu’elle vous permet de procéder aux réparations requises, durant la période estivale et son climat plus approprié à l’exécution de la majorité des travaux.
Vous pouvez maintenant, procéder aux réparations ou faire exécuter les correctifs souhaitables ou requis, par un de nos entrepreneurs spécialisé ( s’il y a lieu ).
Vous constaterez sûrement, que plusieurs ajustements ou travaux mineurs pourrons se faire à coûts minimes, pour les bris relatifs à un hiver standard.
Pour les travaux plus urgents, prévoir un budget ‘’ réparations ‘’, qui pourrait être plus ou moins important, en fonction des travaux à faire. Comme par exemple refaire une toiture ou le revêtement des murs …
En vous assurant de maintenir votre propriété en bon état, vous contribuez à conserver sa valeur et prolonger sa durée de vie ainsi que son apparence.
MISE EN GARDE !
Il ne faut, en aucun cas, s’improviser ‘’ expert ou spécialiste ‘’, dans le doute consultez un spécialiste du domaine de la construction. Vous serez en mesure d’apporter le ou les correctifs nécessaires, les plus appropriés …
*** Retenez qu’une réparation mal exécutée, peut amplifier un problème ou pire, en occasionner d’autres !
Nous espérons que ces informations vous seront utiles.
Faite nous savoir votre opinion au sujet de cet article.
Faites nous vos suggestions de sujets, qui pourraient vous intéresser !
Article à venir au cour des prochains jours ;
Préparation à la ‘’pré-vente’’ …
Par : Benoit Boulanger tda
Fév 17, 2017
LA VENTILATION DE L’ENTRETOIT Partie – I
L’entretoit aussi appeler (vide sous toit), est cet espace contenu entre le plafond (à l’intérieur) et le revêtement de la toiture (à l’extérieur). On l’appelle très souvent le grenier, l’attique ou les combles. Cette partie de votre bâtiment (résidences, commerces, petits entrepôts, etc.), est tout aussi importante que le sont les autres parties, comme les murs extérieurs, les fenêtres ou les murs de fondations entre autres choses. Elle doit respirer, tout comme les murs et autres composantes du bâtiment. Vous devriez donc vous assurer que la ventilation de l’entretoit est adéquate. Toutes ces parties sont des assemblages de composantes dédiées à l’enveloppe d’un bâtiment qui visent à protéger l’intérieur des lieux ainsi que ses occupants et leurs biens. Il est primordial de veiller à entretenir l’ensemble, afin de vous garantir de la salubrité des lieux, ainsi que du maintien l’apparence et de la valeur de la propriété.
RÔLE ET FONCTION
L’entretoit agit comme zone tampon, entre l’intérieur et l’extérieur. Il participe à réguler la température intérieure du bâtiment, Vs la température à l’extérieur, un peu comme le ferait un isolant. Une bonne ventilation de l’entretoit permet de :
EN ÉTÉ
- Réduire la surchauffe de cet espace. (qui surchargerait par ricochet, le système de climatisation)
- Évacuer l’humidité qui aurait transité vers l’entretoit. (qui pourrait faire apparaitre des traces de moisissures)
EN HIVER
- Conserver une température près de celle de l’extérieur. (réduisant la formation de frimas sur les composantes du toit et la formation de glace aux corniches).
- Éviter de créer une pression négative (et ainsi de pomper, dans l’entretoit, la chaleur et l’humidité en provenance de l’intérieur de la maison
Une ventilation adéquate est accessible le plus souvent par des moyens naturels de circulation de l’air, à l’aide de ventilateurs statiques (sans équipement électrique à air forcé), comme les accessoires de ventilation de type Maximum favorisé, des turbines (déconseillé) ou autres appareils divers. Cet espace sous toit est essentiel à la bonne performance, ainsi qu’à la bonne ‘‘santé’’ des composantes de la toiture comme ; la structure de fermes préfabriquées (pour les toits en pente ou certains toits plats ), le contreplaqué, les bardeaux d’asphalte, les matériaux isolants, etc.
La ventilation de l’entretoit, contribue au confort des occupants à l’intérieur du bâtiment et a un impact non négligeable sur les économies de chauffage et/ou de climatisation …
SIGNES ANNONCIATEURS D’UNE MAUVAISE VENTILATION
Surveillez en particulier, les signes suivants :
- Si les bardeaux d’asphalte de la toiture montrent des signes de déformations (s’ils ‘’frisent’’, se fendillent ou se décollent)
- Si les clous ou agrafes d’acier, qui servent à la fixation des bardeaux d’asphalte, de cèdre ou autres … montrent des traces de rouille,
- Si le platelage (contreplaqué ou planches sous le fini extérieur des pentes de toit), montre des traces d’eau, de taches ou de cernes,
- Si le revêtement métallique ou des pièces de métal, montrent des traces d’eau de condensation,
- Si l’air ambiant de l’entre-toit est ‘’confiné’’ et ‘’trop chaud’’ peu importe la saison,
- Si il y a présence de moisissures ( pièces de bois noircies ) sur les différents matériaux qui composent la toiture,
- Si une partie (ou la totalité) de l’isolant est compacté, réduisant de ce fait, sa capacité isolante,
- Si vous trouvez que vos frais de chauffage sont importants, en comparaison avec d’autres bâtiments équivalents ou du même genre,
Si vous constatez un ou plusieurs de ces signes, nous vous suggérons de faire les ajustements nécessaires en vue d’avoir une toiture ventilée adéquatement. Dans le doute, faites vérifier l’état de l’entretoit, par un de nos spécialistes en toitures, qui sont habilités et formés pour effectuer un rapport de la situation et la corriger, éventuellement.
UN ENTRETOIT EN ÉQUILIBRE
La ventilation de l’entretoit devrait se faire de façon naturelle ou dans certains cas spéciaux, à l’aide d’un appareil à air forcé, électrique.
Ce sont des principes physiques tout à fait naturels, qui sont à l’œuvre au moment de ces échanges d’air. Deux de ces principes sont :
L’EFFET DE CHEMINÉE
C’est grâce à ce procédé que l’extraction de l’air peut être effectuée. C’est sous l’effet du vent qui se déplace horizontalement qu’une différence de pression s’amorce et exerce une succion de l’air de l’entretoit, en provenance des soffites des corniches (à l’entrée) pour être ensuite évacué par les ventilateurs au faîte (à la sortie).
LA CONVECTION
Un autre principe aide l’échange de l’air (dans une moindre mesure), on entend souvent l’expression suivante, ‘’l’air chaud monte’’ et ‘’ l’air froid descend ’’, aussi appelé, la convection . Par ces deux principes combinés, l’air sera remplacé de façon régulière et constante, tant et aussi longtemps que les corniches et les ventilateurs travailleront en symbiose, en permettant le passage de l’air librement.
EXPLICATION DU FONCTIONNEMENT
Tout d’abord, parlons des différents types de ventilateurs statiques pour toitures en pentes ;
- Les‘’maximum’’ qui sont le plus utilisés de nos jours, ils ont une partie verticale carré et de 4 à 7 ailettes.
- Les ‘’cloches’’, les ‘’turbines’’ (toupies) sont encore présentes sur les toits, mais heureusement en voie de disparition.
- Les ‘’col de cygne’’ se retrouvent sur les toits plats (en particulier), ou sur les toits avec faibles pentes.
- Les ventilateurs de faîte se retrouvent sur toute la longueur du point le plus haut du toit.
Dans tous les cas, ces ventilateurs seront au point le plus haut du toit, soit près du faîte. Maintenant, imaginez un triangle représentant une toiture simple ;
- À la pointe au sommet du triangle se trouvent les ventilateurs
- Au bas des deux côtés du triangle se situe les soffites des corniches.
- Le centre du triangle représente l’entretoit.
Pour qu’une toiture soit en ‘’équilibre’’, vous devez avoir une répartition des mouvements d’air de la façon suivante ;
Considérant que l’ensemble de l’entretoit équivaut à 100%, (la surface du triangle)
L’ensemble des moyens d’évacuation d’air, devrait se présenter comme suit ;
50 % en prise d’air au total des parties au bas des pentes seulement. (à la base du triangle)
50 % en sortie d’air à la partie haute du toit (faîte). (à la pointe du sommet du triangle)
Lors d’un prochain article, nous vous expliqueront comment calculer une bonne répartition des éléments, nécessaires à une ventilation adéquate de l’entretoit.
NOTEZ QUE
Lorsqu’un bâtiment est chauffé, (peu importe le type ou l’âge), que ce soit une résidence unifamiliale, multifamiliale, un bâtiment annexe, un garage séparé de la maison ou tout autres types de constructions, LA TOITURE DOIT ÊTRE VENTILLÉE !!!
Nous espérons que ces informations vous seront utiles. Faites-nous savoir votre opinion au sujet de cet article.
Faites-nous vos suggestions d’articles qui pourraient vous intéresser !
PAR : Benoit Boulanger tda
