PRÉPARATIONS POUR L’HIVER …

PRÉPARATIONS POUR L’HIVER …

Voici l’été qui s’achève … et l’automne qui se pointe le nez.
Pour la majorité d’entre nous, c’est le moment de se préparer tout doucement pour l’hiver.
On vérifie l’état de nos bottes, manteaux, chapeaux, etc. Notez qu’il en est de même pour les bâtiments, nos habitations demandent une certaine préparation
en vue de l’hiver avec toute sa neige et sa froideur. La période actuelle du début de l’automne est le moment parfait pour procéder à certains travaux de vérifications, de réparations ou de maintenance des composantes de votre propriété.

QUOI VÉRIFIER et POURQUOI ?

Il faut porter une attention particulière, aux composantes qui forment ‘’l’enveloppe du bâtiment ‘’ visé par vos vérifications. ‘’L’enveloppe’’ d’un bâtiment est composée principalement, des murs de fondations, des murs extérieurs, des portes, des fenêtres et de la toiture.

Pourquoi porter votre attention à ces composantes ? Parce que ce sont des éléments qui sont exposés aux intempéries, donc si des travaux s’avèrent nécessaires, il est important de les faire AVANT le début des grands froids et du gel.
Nous vous suggérons d’effectuer ces travaux dès que possible pour éviter que certains matériaux qui sont composés des ‘’liquides’’ ou ‘’d’eau’’, qui serait affecté par le froid ou le gel. C’est ainsi que le béton, la maçonnerie, certains revêtements muraux comme les enduits d’acrylique, le calfeutrage des ouvertures, entre autres choses, sont fragiles aux basses températures et demande d’être installé à une température relative qui correspond aux spécifications des différents fabricants, pour que les garanties soient valides.

IMPACT SUR LES COÛTS…

Il faut aussi tenir compte que les ouvriers qui procèderons au travail, seront moins performants et prendront plus de temps à effectuer la tâche en raison du froid, ce qui aura un impact sur les coûts de construction.
Vous devez savoir que l’installation de ces matériaux ( béton, maçonnerie, etc. …) devra se faire sous des toiles de protection et que des équipements de chauffage devront être utilisés.
Donc, le temps de préparation des abris, la location des équipements de chauffage, l’utilisation de combustible ou électricité (rarement), auront un effet à la hausse sur le prix de l’exécution du travail. Le but de cette procédure vise à assurer une température adéquate pour la pose des matériaux et le séchage.

L’impact sur les coûts de construction !

Tous travaux exécutés en hiver, représente des frais supplémentaires de 10 à 20 % supérieurs, par rapport à l’exécution en saison chaude comme durant l’été ou au début de l’automne.
Évidemment, ces pourcentages sont relatifs aux types de travaux exécutés, aux conditions de chantier comme les accès et/ou espaces disponibles, etc., ainsi qu’à l’ampleur de la tâche à effectuer.

CONCLUSION

Le choix de faire les travaux repose sur l’urgence de procéder ou sur la prévention en fonction de la durée de vie des composantes actuelles qui pourraient être préjudiciables à des problèmes éventuels, qui surviendraient durant l’hiver…

Pensez au revêtement de la toiture, le remplacement de portes ou de fenêtres ou autres éléments qui sont défectueux et qui devraient être remplacés à plus ou moins long terme.

En ce qui concerne les travaux effectués à l’intérieur du bâtiment, ils peuvent être exécutés durant toute l’année, donc pas de problème particulier à les faire pendant l’hiver…

Nous vous suggérons d’utiliser un outil très SIMPLE et RENTABLE, pour l’exécution de vos travaux
et qui est à votre disposition maintenant …

Consultez notre site d’assistance à la construction :

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Le fait de travailler avec des entrepreneurs ‘’certifiés’’, vous facilitera la vie au moment de planifier et exécuter vos travaux.
Ces professionnels du domaine sauront vous guider quant au choix des services et /ou matériaux, qui seraient requis à la réalisation de votre projet.

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

Laissez-nous savoir votre opinion au sujet de cet article.
Faites-nous vos suggestions de sujets !

Surveillez nos articles à venir sur plusieurs sujets, reliés au bâtiment …

Par : Benoit Boulanger, TDA

MON GUIDE D’INSPECTION PRÉ-VENTE

MON GUIDE D’INSPECTION PRÉ-VENTE

BRAVO  D’AVOIR  DÉCIDÉ  D’INSPECTER VOTRE MAISON !!!

1 . 2 .. 3 ALLEZ-Y !   AVEC     RÉNO ACTION !

‘’ Votre guide de vérifications ’’

Nous vous proposons ce guide, dans le but de vous permettre de procéder à une évaluation sommaire de l’état général de votre résidence, en prévision d’une vente éventuelle …

DÉBUT DE VOTRE INSPECTION … !

Par où commencer ???

1 ….. Pour débuter, vous devez établir une méthode de travail …

2 ….. Prendre des notes et photos …

3 ….. Finalement, analyser toutes les données recueillit et décider des travaux à faire !

MARCHE À SUIVRE

… COMMENCEZ PAR LE NIVEAU DU SOL ET ALLEZ JUSQU’AU TOIT ! 

  • Travaillez par ordre chronologique, ( du sol jusqu’au toit ) c’est un excellent moyen pour s’assurer de ne rien oublier en cours de route !
  • Prenez-vous des notes ! … sur un calepin ou une tablette de papier ou numérique, en prenant soin d’identifier chacun des éléments observés et les travaux que vous jugez bon de faire.
  • Prenez des photos en cours de route ! … Elles vous seront très utiles au moment de faire le compte rendu de votre visite. Elles serviront d’aide-mémoire, ce qui vous évitera de retourner vérifier certains détails aux endroits plus difficiles d’accès, comme dans l’entre-toit ou sur la toiture …
  • Choisissez une journée au ciel dégagé et puisque ce travail ne s’effectue pas en quelques minutes, prévoyez quelques heures pour exécuter l’inspection.

NOTE :

Vous n’avez peut-être pas toutes les connaissances pour exécuter ce travail, mais vous êtes sûrement à  même de voir si ; il y a des fissures aux fondations, s’il manque du calfeutrage autour des ouvertures ( portes, fenêtres ) ou si la toiture et son revêtement vous semble en bon état, etc …

Dans le cas où vous avez des doutes, sélectionnez un de nos entrepreneurs pour avoir un avis expert plus précis sur votre situation particulière.

  1   –    EXTÉRIEUR DE LA MAISON .  

LES MURS DE FONDATIONS :

Vérifiez l’état général des murs, les finis, la couleur, les taches et en particulier, les fissures ou le crépi  qui serait décollé ou en partie tombé.

Dégagez tous les objets inutiles qui pourrais entraver l’observation ou qui pourrais occasionner des problèmes, aux diverses composantes.

LES MURS EXTÉRIEURS :

            Vérifiez l’état général des murs, des finis, la couleur, les taches, les décollements, etc …

Pour les parements de brique ou de pierre, vérifiez si les joints de mortier sont intactes et si les éléments de maçonnerie, sont en bon état (sans faces éclatées, sans taches, sans fissures, etc …).

Procédez de la même façon pour les revêtements de bois, vinyle, aluminium, crépis, acrylique, etc…

LES PORTES ET FENÊTRES :

Vérifiez l’état du calfeutrage, des coupes-froid et des cadres, au périmètre de chacune des ouvertures, les seuils des portes, allèges de fenêtres, mécanismes de fonctionnement des fenêtres et des portes.

Portes de garages :

Vérifier les panneaux de porte, observez s’ils sont bossés, endommagés, rouillés, écaillés.

Vérifiez les coupe-froid (s’ils sont fendillés ou non appuyés sur la porte), les courroies / chaines d’entrainement, les opérateurs de portes (et les commandes à distance), les roulettes, les rails guides, etc …

LES ÉVACUATEURS :

Vérifiez l’état des accessoires de sortie ; de hotte de cuisinière, sécheuse, échangeur d’air, ventilation de salles de bain, etc… qui sont installés aux murs extérieurs.

Veillez à ce qu’ils ne soient pas obstrués par quoi que ce soit, comme des nids d’oiseaux ou autres bestioles du genre.

Assurez-vous que les grilles anti-vermines sont bien en place et que les couvercles ne sont pas endommagés.

Ces petits détails ont leur importance, pour une meilleure efficacité et surtout pour l’esthétique, lorsque vu par un futur acheteur.

LES ESCALIERS ET AUTRES ACCÈS :

Vérifiez la condition des trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.

Les escaliers d’accès au sous-sol, situés à l’extérieur.

Les terrasses extérieures en bois, béton, pierres, etc …

SUR LES PALIERS OU TERRASSES :

Si ces derniers se trouvent sur un plancher situé à 24 pouces ( 610 mm ) ou plus, du plancher ou sol environnant,

La présence de garde-corps est obligatoire (doivent avoir 42 pouces (1 067 mm ) de hauteur requis par le code de construction), mesuré à partir du plancher et jusqu’au-dessus du garde-corps.

Ils doivent être munis de barrottins verticaux, espacés de 4 pouces ( 100 mm ) centre en centre.

DANS LES ESCALIERS :

La présence de main-courantes est obligatoire (doivent avoir 36 pouces ( 915 mm ) de haut requis par le code de construction), mesuré à partir du nez des marches jusqu’au-dessus de la main-courante …

Ils doivent être munis de barrottins verticaux, espacés de 4 pouces ( 100 mm ) centre en centre.

LES ÉQUIPEMENTS DE MÉCANIQUE :

Assurez-vous de l’état général et du bon fonctionnement des unités de climatisation/chauffage, pompes thermique, réservoir d’huile à chauffage ou de propane, etc…

Vérifiez aussi, les support et/ou ancrages de fixation de ces équipements, ainsi que la propreté.

LES ACCESSOIRES :

Faite fonctionner et observez l’état des robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, mât et compteur d’électricité, tuyaux de remplissage  et d’évent du réservoir d’huile à chauffage.

Vérifiez aussi, les caméras aux murs et soffites, les éléments décoratifs divers, les lampadaires, appareils d’éclairages aux murs ou de corniche, les ampoules, les panneaux affichants le numéro civique, les boite à lettres, etc… 

LA TOITURE :

Pour les toits en pentes :

Vérifiez l’état général, l’intégrité des bardeaux d’asphalte, de cèdre, de feuilles de métal…

Voir aussi la condition du pontage, si le fond est de niveau et sans parties creuses ou déformées.

Finalement, inspectez l’état des finis, la couleur, les taches, les mousses de lichen, ou les décollements qui sont visibles.

Les revêtements de toiture métallique, les solins, aux murs ou intersections verticales, cheminée, évents de plomberie, dans certains cas les panneaux de capteurs solaire, etc…

Pour les toits plats :

Vérifiez l’état général, de la membrane d’asphalte et gravier, la membrane élastomère ou autres types de membranes d’étanchéité …

Assurez-vous que le ou les drains de toit ont une crépine (sorte de grille de ± 6 pouces de haut) qui empêche les différents débris portés par le vent, de venir bloquer les drains.

Nettoyez au besoin la toiture de tous débris comme des feuilles, branches, papiers, etc …

LES CHEMINÉES :

Vérifier l’état des murs quatre côtés de la cheminée soit ; le revêtement et les solins à la jonction de la toiture, la tuile de sortie ( si en terre cuite ) et/ou le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau et le couronnement de tête et procéder au ramonage de fin d’hiver.

Faites disparaitre les taches de fumée, de rouille ou de créosote, des surfaces finis.

LES CORNICHES :

Vérifiez toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les gouttières ( à nettoyer ) et leurs fixations.

Vérifiez aussi, les sorties de ventilation ( si présentes … (mais pensez à les relocaliser)), câbles chauffants au toit ou dans les gouttières, etc…

AUTRES VÉRIFICATIONS :

Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée.

Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …

2    –    INTÉRIEUR DE LA MAISON .

Pour ce qui est de cette partie, suivez le même ordre chronologique d’inspection que la partie – 1, en partant du sous-sol et en montant jusqu’au plancher du dernier étage …

Voici quelques items à vérifier à l’intérieur de votre maison :

AU SOUS-SOL :

Observez s’il y a des traces d’humidité au sol, dans les coins des murs ou au plafond, en particulier les traces de moisissures (noir) et les cernes de traces d’eau de dégâts antérieures.

Vérifiez si les accessoires de plomberie (lavabos, bains, douches, etc …) n’ont pas de fuites.

Si les, laveuse (présence de valves d’arrêt) / sécheuse (conduit d’évacuation) sont installées de façon adéquate et conforme.

Si les drains de plancher sont en bon état, dégagés et que la garde d’eau est présente (pour vous en assurer, versez y un peu d’eau ± 1 litre, cela préviendra les mauvaises odeurs).

Vérifiez si les éléments de structure comme des poutres ou colonnes, sont bien droites, alignées et à leurs place et qu’elles ne sont pas arquées, fendillées ou déformées …

Notez toutes autres défectuosités pouvant causer problème, soit par leur état général ou leur aspect visuel.

POUR TOUTS LES NIVEAUX : 

Vérifiez si les portes fonctionnent de façon adéquate voir si elles ‘’accrochent’’ ou frottent sur une partie des  cadres, si elles sont tordues ou si elles ne s’enclenchent pas dans la gâche.

Vérifiez le bon fonctionnement des fenêtres, des portes, des portes patio aux murs extérieurs, ainsi que le périmètre de ces ouvertures. Observez la présence ( dans certains cas ) de moisissures, taches d’eau ou de pourriture.

Vérifiez toutes traces de cernes d’eau aux planchers ou aux plafonds, ainsi que toutes traces de moisissures (noir) dans le bas ou dans les coins des murs qui donnent sur les murs extérieurs. Observez la présence de moisissures, taches d’eau, etc …

Vérifiez tous les accessoires électriques comme les interrupteurs, les prises de courant, les appareils d’éclairage fixes, quant à leur état général, leur solidité et surtout s’ils sont fonctionnels.

Vérifiez le bon fonctionnement des évacuateurs de salle de bains, de cuisinière, etc …

Vérifiez tous les appareils de plomberie (voir sous-sol), état et fonctionnement, des salles de bain, cuisines, buanderie, etc …

Vérifiez l’état général de toutes les cloisons intérieures des pièces, les trous, le papier de surface du gypse déchiré et surtout si elles sont déformées ou endommagées.

Vérifiez les finis de planchers, l’état général, s’ils sont de niveau sans obstacles ou déformations.

Vérifiez l’état des escaliers, l’état des marches (si elles sont droites et de niveau ), la solidité des main-courantes et des garde-corps de plancher ou de palier.

3    –   LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS .

Vous êtes arrivé à la dernière étape de votre « tour du propriétaire » !

Comme nous l’avons vu précédemment, la première impression de votre propriété à l’arrivé d’un futur acheteur, est de la plus grande importance.

C’est ce qui installera le sentiment du « p’tit je ne sais quoi qui me plait » dans la tête du visiteur.

Alors, quel est le premier élément à vérifier ?

Bien sûr la vue d’ensemble, mais commencez par évaluer :

– L’entrée de garage, si elle est en bonne condition et propre, sans mauvaises herbes intrusives.

Enlevez les taches d’huile et bouchez les fissures si l’entrée est en asphalte. Si elle est de pierre concassée, assurez-vous quelle est au niveau sans trous … Au besoin faite installer des bordures de béton ou autre, sur les côtés, question de délimiter la fin des espaces gazonnés et début de l’entrée.

Par la suite, les accès au bâtiment ;

– L’accès à l’entrée principale, les trottoirs, les escaliers et palier d’entrée, vérifiez en particulier si ils sont de niveau, sans dénivellations, trous ou fissures importantes et d’un fini uniforme et sans taches.

Si le chemin d’accès à l’entrée principale n’est pas fini, essayez de faire une finition plus attrayante et confortable pour y circuler, en y installant des dalles de béton ou du pavé de pierre …

– L’accès à la cour arrière, faire sensiblement le même exercice que pour l’accès à l’entrée.

Vérifiez si en parcourant le trottoir ou l’allée vers l’arrière, si des objets en bloquent le passage ou si des branches gênent la circulation …

Le cas échéant, enlevez les débris, obstacles et/ou coupez les branches nuisibles.

La cour arrière, devrait être bien rangée, sans objets éparpillés. Les piscines, terrasses et patios, doivent être accueillants et invitants, n’oubliez pas de donner une douche de fraicheur à la remise de jardin en la nettoyant et en remplaçant les matériaux de finition des murs ou du toit qui seraient endommagés.

Mettez en ordre les jeux et/ou balançoire pour enfants pour qu’ils soient sécuritaires et invitants.

L’état de la pelouse et des arbustes, vérifiez la disposition générale, l’uniformité du gazon, si les arbustes sont bien taillés et disposés stratégiquement. La végétation ne devrait pas être trop envahissante. Faire un émondage des arbres, une taille des haies de cèdre ou autres, une bonne coupe du gazon, tout entretien qui pourrait être de mise dans certains cas …

– Les clôtures, doivent être droites et de niveau, elles devraient être en bon état et avoir des portes fonctionnelles et facile à ouvrir. Si elles sont en bois, remplacez les planches ou panneaux défectueux.

S’il manque des sections, assurez-vous de les installer.

VOUS AVEZ MAINTENANT TERMINÉ VOTRE INSPECTION !!!

NOTES :

  • Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :

 Est-ce que ? 

Est-ce que j’ai observé tous les éléments de façon satisfaisante et que je n’ai rien oublié de noter ou de quantifier ?              

Si la réponse est OUI !

Vous avez bien fait votre travail !!!

Si la réponse est NON ! 

Révisez votre liste de vérification effectuées, par ordre chronologique à partir du début et complétez au besoin.

Dites-vous qu’au terme de votre inspection, même si vous n’avez pas couvert TOUTES les situations et/ou problèmes potentiels, au moins vous aurez réglé quelques points en votre faveur …

MISE EN GARDE !

  • SOYEZ PRUDENTS ! Si vous utilisez un escabeau, une échelle ou tout autre équipement du même genre, assurez-vous de bien le sécuriser avant d’y monter !

Ceci est aussi valable pour tous autres outils ou moyens utiles à votre inspection …

  • Assurez-vous de contre-vérifier les résultats de ce que vous avez constaté, avec quelqu’un d’autre, avant d’aller trop loin !
  • Vous pouvez demander l’avis de vos constats à une connaissance, un voisin, ou un spécialiste, question d’avoir un deuxième avis ou de vous conforter dans l’inspection que vous venez de faire …

IMPORTANT

  • Ce guide se veut un outil de référence, il est sommaire mais représentatif des principaux points de vérifications de votre maison. Il ne doit en aucun cas, servir de rapport d’inspection de votre propriété pour fin de vente, il n’est élaboré que pour votre information ….

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

Faites-nous savoir votre opinion au sujet de cette chronique.

Chronique à venir;

VOTRE TERRAIN ET SES LIMITES …

Par  :   Benoit Boulanger   tda

MON INSPECTION PRÉ-VENTE

MON INSPECTION PRÉ-VENTE

VOUS  AVEZ  DÉCIDÉ  D’INSPECTER  VOTRE MAISON  !?!  .

SAGE DÉCISION  !

Par cette démarche, vous mettez toutes les chances de votre côté en réparant les différentes défectuosités de votre maison, rendant par le fait même, votre habitation plus attrayante aux futurs acheteurs !

Vous diminuerez d’autant le stress que peut engendrer une inspection pré-achat, qui sera effectuée par tout acheteur sérieux.

En résumé, vous devez projeter au futur acheteur, l’image d’une maison ‘’SANS SOUÇIS’’ !

 … AUSITÔT APRÈS AVOIR DÉCIDÉ DE FAIRE VOTRE PROPRE INSPECTION …

  J’INSPECTE MA MAISON  !  .   

             AUSSI SIMPLE QUE    1 . 2 .. 3 RÉNO ACTION !   

Vous n’avez peut-être pas toutes les connaissances pour exécuter ce travail, mais vous êtes sûrement à  même de voir si ;

– il y a des fissures aux fondations, s’il manque du calfeutrage autour des ouvertures ( portes, fenêtres ) ou si la toiture et son revêtement vous semble en bon état, etc …

Pour y arrivé, commencez par lire l’article qui suit …

Si toutefois à la suite de cette lecture, vous aviez besoin de plus amples informations, consultez notre chronique expliquant la façon de procéder pour réaliser votre propre inspection pré-vente.

Vous y trouverez les outils nécessaires à une inspection ‘’maison’’ de votre propriété.

Dans le cas où vous avez des doutes, sélectionnez un de nos entrepreneurs pour avoir un avis expert plus précis sur votre situation particulière.

1    –    L’EXTÉRIEUR DE LA MAISON  .

 À cette première étape, nous vous suggérons une procédure d’inspection qui vise à couvrir les principaux éléments constituants la partie extérieure, de votre habitation.

 POUR TOUTES LES SURFACES VERTICALES :

  • Vérifiez l’état général de tous les murs …
  • Vérifiez les éléments de maçonnerie et autres revêtements extérieurs …
  • Vérifiez l’état du calfeutrage au périmètre de chacune des ouvertures …
  • Vérifiez l’état des accessoires des sorties de ventilation, qui sont installés aux murs extérieurs …
  • Vérifiez la condition des trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.
  • Vérifiez l’état des équipements de conditionnement de l’air …
  • Vérifiez l’état des accessoires : robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, etc …

LA TOITURE :  

                        Pour les toits en pentes :

  • Vérifiez l’état général, l’intégrité des bardeaux d’asphalte, de cèdre, de feuilles de métal…

Voir aussi la condition du pontage, si le fond est de niveau et sans parties creuses ou déformées.         

Pour les toits plats :

  • Vérifiez l’état général, de la membrane d’asphalte et gravier, la membrane élastomère ou autres …

LES CORNICHES :

  • Vérifiez toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les gouttières, câbles chauffants, etc …

LES CHEMINÉES :

  •  Vérifier l’état des murs aux quatre côtés de la cheminée, le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau, le couronnement de tête, etc …

 AUTRES VÉRIFICATIONS :

Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée.

Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …

2    –    L’INTÉRIEUR DE LA MAISON  .

Voici maintenant la deuxième étape de vérification, soit ; l’intérieur de votre maison.

POUR TOUS LES ÉTAGES :

             PREMIÈREMENT :

 De manière générale, inspectez toutes les surfaces horizontales et verticales !

  • Observez l’état des planchers, des murs et des plafonds, étages par étages et pièces par pièces …

DEUXIÈMEMENT :

  • Vérifiez l’état et le bon fonctionnement de toutes les portes, autant celles qui sont aux murs extérieurs que celles qui sont dans les cloisons intérieures.
  • Vérifiez le bon fonctionnement des fenêtres, ainsi que le périmètre de ces ouvertures.
  • Vérifiez tous les éléments de structure comme des poutres ou colonnes, si elles sont bien droites, de niveau et qu’elles ne sont pas arquées, fendillées ou déformées …

 Vérifiez :

  • Si les accessoires de plomberie (lavabos, bains, douches, etc …) s’ils sont tous fonctionnels et sans fuites.
  • Si les laveuse / sécheuse sont installées de façon conforme.
  • Si les drains de plancher sont en bon état et fonctionnels.

TROISIÈMEMENT :

POUR TOUTS LES NIVEAUX :   

  • Vérifiez le bon fonctionnement des équipements électriques comme les plinthes chauffantes, les interrupteurs, les prises de courant, appareils de ventilation, etc …
  • Vérifiez le bon fonctionnement des évacuateurs de salle de bains, de cuisinière, etc …
  • Vérifiez toutes traces de cernes d’eau aux planchers ou aux plafonds, ainsi que toutes traces de moisissures (noir) dans le bas ou dans les coins des murs qui donnent sur les murs extérieurs.
  • Vérifiez l’état général de toutes les cloisons intérieures des pièces, les trous, le papier de surface du gypse déchiré et surtout si elles sont déformées ou endommagées.
  • Vérifiez l’état des escaliers, l’état des marches (si elles sont droites et de niveau ), la solidité des main-courantes et des garde-corps de plancher ou de palier.
  • Notez toutes autres défectuosités pouvant causer problème, soit par leur état général ou leur aspect visuel.

  3    –    LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS .

Vous êtes arrivé à la dernière étape de votre « tour du propriétaire » !

Comme nous l’avons vu précédemment, la première impression de votre propriété à l’arrivé d’un futur acheteur, est de la plus grande importance.

C’est ce qui installera le sentiment du « p’tit je ne sais quoi qui me plait » dans la tête du visiteur.

Alors, selon vous, quel est le premier élément à vérifier ? …

Bien sûr la vue d’ensemble de la propriété !

Commencez par évaluer :

– L’entrée de garage, l’accès à partir de la rue, son état général, de niveau et sans accros …

– L’accès à l’entrée principale, les trottoirs, les escaliers et palier d’entrée,

– L’accès à la cour arrière, faire sensiblement le même exercice que pour l’accès à l’entrée.

La cour arrière, les piscines, terrasses et patios, doivent être accueillants et invitants.

Mettez en ordre les jeux et/ou balançoire pour enfants pour qu’ils soient sécuritaires et invitants. 

L’état de la pelouse et des arbustes, vérifiez la disposition générale, l’uniformité du gazon, etc … 

– Les clôtures, devraient être en bon état et avoir des portes fonctionnelles et facile à ouvrir.

CONCLUSION

Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :  

Est-ce que tous les éléments déficients que j’ai observés et corrigés, me satisferais si j’étais l’acheteur ?                                                               

  • Vous pouvez toujours, contre-vérifier les résultats de ce que vous avez constaté, avec quelqu’un d’autre, avant d’aller trop loin !
  • Vous pouvez demander l’avis de vos constats à une connaissance, un voisin, ou un spécialiste, question d’avoir un deuxième avis ou de vous conforter dans l’inspection que vous venez de faire …

*** Dites-vous qu’au terme de votre inspection, même si vous n’avez pas couvert TOUTES les situations et/ou problèmes potentiels, … au moins vous aurez vu et réglé quelques points en votre faveur …

***       Si toutefois vous décidiez de faire exécuter l’inspection de votre demeure par un inspecteur en bâtiment, au moins vous aurez une bonne idée de l’ensemble de son travail. Vous serez donc, plus à même de comprendre et analyser le rapport d’inspection qui vous sera remis …

IMPORTANT 

  • Dans nos nouvelles chroniques, nous vous proposerons un ‘’mini guide de vérifications’’, dans le but de vous permettre de procéder à une inspection / évaluation sommaire un peu plus détaillée, de l’état général de votre résidence.

Nous espérons que ces informations vous seront utiles. 

Faites-nous savoir votre opinion au sujet de cet article.

Faites-nous vos suggestions de sujets !  

Article à venir ;  

MON GUIDE D’INSPECTION PRÉ-VENTE …

Par :  Benoit Boulanger   tda

PRÉPARATION À LA PRÉ-VENTE

PRÉPARATION À LA PRÉ-VENTE

VENDRE ou RESTER  !?!

Peut-être êtes-vous en réflexion sur une intention de procéder à un changement radical de votre ‘’aire de vie’’,  … de votre habitation ?

Vous avez la ferme intention d’un remplacement pur et simple de votre propriété par une autre correspondant mieux à votre nouvelle situation, à vos nouveaux goûts ou par nécessité ?

Avant d’acquérir une nouvelle habitation, vous aurez sûrement à vendre celle que vous détenez présentement. Que ce soit immédiatement ou dans un an ou deux, l’exercice en vaux le coût !!!

Savez-vous qu’il est souhaitable de ‘’préparer’’ l’ensemble de votre propriété à la visite de nouveaux acheteurs potentiels ?

À preuve, lorsque vous pensez à vendre votre auto, qui a déjà un certain vécu, vous allez faire certaines réparations comme le silencieux ou les freins !? De plus, vous allez nettoyer l’intérieur et retirer les objets qui trainent et procéder au lavage intérieur et extérieur !!!  Non ?

Évidemment, par ces démarches, vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté en rendant le véhicule plus attrayant aux futurs acheteurs !

Dite-vous qu’il en est de même pour une maison, les acheteurs visent à acquérir un bien avec comme objectif d’avoir le ‘’minimum à faire’’ sur cette nouvelle acquisition. Si vous le faite pour une auto qui est de moindre valeur qu’une maison, il devient donc logique de le faire pour une propriété de plus grande valeur !

En résumé, vous trouverez ci-dessous, quelques éléments ou pistes de réflexion à traiter en vue de ce grand changement dans votre vie … si tel est le cas !

PAR OÙ COMMENCER ? 

            FACILE COMME 1  2  3 . . . RÉNO ACTION !

1 Faites une inspection ‘’maison’’,  vous-même ou faite la faire par un professionnel du domaine ! Planifiez une inspection de l’ensemble de votre propriété, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur !

2 Déterminez les travaux à faire, par ordre d’importance ou d’urgence, ceux qui visent un ‘’rafraichissement’’, une remise en bonne condition ou un remplacement d’éléments importants.

3 Faites exécuter les réparations et/ou rénovations par des entrepreneurs compétents !  le but étant d’avoir des travaux de qualité et des preuves ( contrats indiquant les dates d’exécution ainsi que les montants des travaux ) en utilisant ‘’nos entrepreneurs qualifiés’’.

1 – UNE INSPECTION ‘’ MAISON ‘’ ?

ON COMMENCE PAR LE BAS ! de la bâtisse et on monte … jusqu’à la toiture …

(si vous décidez de faire votre inspection vous-même.)

En travaillant par ordre, on s’assure de ne rien oublier !

Prenez-vous des notes ! … sur un calepin ou une tablette avec papier ou numérique, en prenant soin d’identifier chacun des  éléments observés et les travaux que vous jugez bon de faire.

Vous pouvez aussi, prendre des photos tout au long de l’inspection ( aide mémoire ). Elles vous seront fort utiles au moment de faire votre compte-rendu des choses à faire ou des corrections à effectuer …

NOTES :

  • Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :

 Est-ce que ? 

Ce que j’ai observé est dans un état satisfaisant et que j’achèterais cette propriété ?                            

Si la réponse est OUI !

Vous avez bien fait votre travail !!!

 Si la réponse est NON ! 

Procédez aux travaux d’ajustement ou de remplacement des matériaux défectueux. 

  • Une attention particulière devrait être portée aux composantes de la toiture et les murs de fondations, ces derniers étant souvent, les plus endommagés parce que plus vulnérables aux écarts de température et conditions climatiques extrêmes.

***      Nous vous proposons de suivre nos prochains articles en regard avec l’inspection d’une maison.

Vous y trouverez la marche à suivre pour l’effectuer vous-même ou pour être en mesure de comprendre ce que ferait un professionnel du domaine.

L’INSPECTION ? … POURQUOI !

Le fait de faire cet exercice, vous permettra de réduire le stress relié à « l’inspection pré-achat » que les acheteurs feront, avant de décider d’acheter ou non …

Elle permettra d’éviter les mauvaises surprises au moment de cette inspection et par conséquent, de peut-être faire ‘’tomber’’ la vente.

2 – LES TRAVAUX À FAIRE ?

CHOIX ?

Il est important de porter votre attention sur les éléments ayant le plus d’impact sur la possibilité d’une vente éventuelle.

Dites-vous que même si votre cuisine ou votre salle de bain a été rénové récemment, cet investissement pourrait passer au second plan, si des problèmes structuraux, d’humidité, de fondations fissurées ou autres problèmes du même genre, sont décelés lors de l’inspection pré-achat …

Donc, il est plus ’’rentable’’ de mettre vos efforts ou d’investir votre argent, sur les points qui posent problème à l’intégrité de votre bâtiment, que de rénové une cuisine qui ne sera peut-être pas au goût des nouveaux acheteurs …

Pour mieux comprendre la situation ;

AUJOURD’HUI vous êtes VENDEUR … et … DEMAIN vous serez ACHETEUR

Donc, ce que vous vivrez au moment de l’achat de votre autre maison, sera ce que les acheteurs éventuels votre maison, vive en ce moment même chez vous !

POURQUOI ?

             Tout bâtiment se détériore ou perd du lustre avec le temps, si on ne fait pas d’entretien régulier.

C’est pourquoi il faut effectuer des travaux de réparation ou de remplacement de certaines composantes les plus sensibles au soleil et au climat, comme la toiture par exemple …

Contrairement à des problèmes de structure ou d’infiltration d’eau, le fait d’avoir une cuisine qui a de l’âge ne présente pas une situation qui pourrait causer des problèmes de santé aux occupants.

Vous comprenez donc que le choix des corrections à apporter au bâtiment, doit se faire de façon réfléchie et sensée, en prenant en compte les ‘’personnes’’ plutôt que les ‘’goûts’’

Ainsi, vous saurez mieux où porter votre attention.

Il est vrai que le fait d’avoir une belle cuisine est très ‘’vendeur’’ mais il ne faut surtout pas « partir en peur » avec des rénovations élaborées, il vaut mieux analyser calmement la situation en choisissant vos ‘’combats’’ !

À vous de prendre la décision !

ET QUAND ?

Lorsque le temps est venu de vendre, il faut prendre en compte (tout comme le ferait un acheteur éventuel), les travaux à faire à court terme.

Retenez que, si des travaux importants doivent être effectués, si ce n’est pas fait par vous … ce sera l’acheteur qui devra les effectuer !

Donc, vous devez être conscient que si vous ne faites pas vous-même ces travaux, il incombera à l’acheteur de les faire, par le fait même les coûts prévus pour ces travaux seront assurément déduits du prix de vente que vous désirez avoir pour votre maison.

Dans ce cas, le coût des travaux risque d’être surévalué … pour faire baisser le prix d’achat, au maximum.

Exemple :

Si la toiture est à refaire au coût de ± $ 10 000.00, il est fort probable qu’au moment de signer une entente, ce coût soit surestimé à ± $ 15 000.00 … (les inconvénients des travaux de ce genre, ont un prix …)

Pensez-y, le nouvel acheteur ne voudra sûrement pas s’aventurer dans toutes sortes de travaux au moment d’aménager dans les lieux. Le seul côté positif qu’il en retirerait, serait de pousser le prix d’achat à la baisse ! 

            Donc, il est souvent plus rentable pour vous, de faire exécuter ces travaux avant la visite d’un acheteur !     

3 – FAIRE EXÉCUTER LES TRAVAUX ?

Vous pouvez maintenant, procéder aux réparations ou faire exécuter les correctifs souhaitables ou requis, par un de nos entrepreneurs spécialisé ( s’il y a lieu ).

Il est préférable de faire exécuté vos travaux ‘’pré-vente’’, par un entrepreneur accrédité qui vous fournira les preuves et détails du travail accompli, tout en remettant les garanties applicables.

SÉLECTIONNEZ LES TRAVAUX À FAIRE !

De façon générale, limitez la liste des travaux à faire, à ceux qui sont les plus urgents ou à ceux qui doivent être fait à court terme

Les menus travaux comme par exemple, le calfeutrage des ouvertures ou encore le nettoyage de certains éléments, pourront être fait par vous. Il est parfois très simple de rehausser une maison en « donnant un coup de pinceau », qui produira un bel effet à coûts minimes.

CONCLUSION !

Il est préférable de faire un ‘’HOME STAGING’’, de votre résidence, qui consiste à retirer tous objets superflus comme certaines pièces de mobilier en trop grand nombre ou trop encombrantes.

Il en est de même pour tous objets trop personnels comme des photos ou autres possessions du genre.

Rangez tous ces objets dans des boites et portez-les en entreposage, jusqu’au jour de votre déménagement…

Les acheteurs pourront ainsi s’imaginer plus facilement la maison, avec à l’intérieur leurs objets et meubles personnel … S’ils ont cette image en tête, ils seront peut-être un peu plus près d’une signature d’achat !?

APPLIQUEZ LES POINTS 1 – 2 – 3  !

Au cours des lignes précédentes, nous avons couvert le bâtiment en général, soit ; l’intérieur et l’extérieur !

Vous devez aussi appliquer ces règles aux aménagements extérieurs sur le terrain, si vous prévoyez vendre au printemps, en été ou à l’automne…

Le premier coup d’œil des acheteurs se portera assurément sur le terrain et son aménagement avant même de pénétrer à l’intérieur !!!

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

Faites-nous savoir votre opinion au sujet de cet article.

Faites-nous vos suggestions de sujets, qui pourraient vous intéresser !

Articles à venir au cour des prochains jours ;

MON INSPECTION PRÉ-VENTE …

Par :  Benoit Boulanger   tda

PRINTEMPS : « INSPECTION EXTÉRIEURE »

PRINTEMPS : « INSPECTION EXTÉRIEURE »

Au sortir de l’hiver, il est sage de faire une inspection visuelle des composantes de l’enveloppe extérieure de votre maison et autres dépendances.

1 – PRÉPAREZ UNE LISTE !

Avant de commencer à faire les vérifications, mettez par écrit les éléments que vous désirez inspecter.

Pour y parvenir, vous pouvez vous inspirer de la ‘’ liste des éléments à vérifier ‘’, tel que suggéré ci-dessous et qui devra être adapté à votre propriété.

Exemple :

Si vous avez des fondations de béton coulé plutôt qu’en blocs de béton, ou encore si vous avez un toit plat ou en pente, etc …  Ne prenez que les éléments qui sont applicable au bâtiment à inspecter.

Cet exercice a pour but de vous faire déceler les irrégularités et/ou les dommages ayant pu être causés par les intempéries de l’hiver, tel que la neige, la glace, l’eau, le froid, le vent, le soleil, etc…bref, toutes sortes de dommages qui étaient, jusqu’alors dissimulés sous la glace ou la neige …

Pour y arriver, vous devrez observer l’organisation physique des composantes, soit ; l’état d’ensemble d’un

matériau, sa texture, sa couleur, s’il y a des fissures, des décollements, des éclatements, etc… Vérifiez aussi, la présence

de taches, de moisissures, de rouille, de parties pliées, bosselées, détachées, arrachées, etc…

En résumé, toute déformations ou altérations par rapport à l’état normal des matériaux et/ou composantes des revêtements de l’enveloppe extérieure.

Les éléments à observer en particulier sont, les fondations, les murs, les portes et fenêtres, les portes de garage, la toiture et toutes autres composantes accessoires et/ou équipements en relation avec votre bâtiment.

2 – OBSERVEZ !

LISTE DES ÉLÉMENTS À VÉRIFIER :

LES MURS DE FONDATIONS :

À VOIR ; l’état des finis, la couleur, les taches, les fissures, l’intégrité générale.

Les blocs de béton, les murs de béton coulé, le crépis de finition, les ouvertures ( fenêtres, portes, …) les trappes d’accès, les margelles, les colonnes de béton ( ‘’Sonotubes’’ ) ou autres pilastres de soutien des terrasses extérieures, etc…

Les dalles de béton pour supports d’équipements mécaniques ou de réservoir d’huile à chauffage, bases d’escaliers ou autres accessoires…

LES MURS EXTÉRIEURS :

À VOIR ; l’état des finis, la couleur, les taches, les décollements, l’intégrité générale.

Les parements de brique, pierre, bois, vinyle, aluminium, crépis, acrylique, etc…

Les jonctions de murs  vs toits, marquise d’entrée, balcons, terrasse, etc…

LES PORTES ET FENÊTRES :

Calfeutrage, coupes-froid, les cadres, chambranles, seuils de portes, allèges de fenêtres, mécanismes de   fonctionnement des fenêtres et des portes.

Portes de garages : vérifier les courroies / chaine d’entrainement, les opérateurs de portes, les roulettes, etc …

LES ÉVACUATEURS :

Les accessoires de sortie ; de hotte de cuisinière, sécheuse, échangeur d’air, ventilation de salles de bain, etc…

LES ESCALIERS ET AUTRES ACCÈS :

Les trottoirs, paliers, escaliers, rampes d’accès à votre propriété.

Les escaliers d’accès au sous-sol, situés à l’extérieur.

Les terrasses extérieures en bois, béton, pierres, etc …

LES ÉQUIPEMENTS DE MÉCANIQUE :

Unité de climatisation/chauffage, pompes thermique, réservoir d’huile à chauffage ou de propane, etc…

LES ACCESSOIRES :

Robinets d’arrosage extérieur, prises électriques extérieures, mât et compteur d’électricité, tuyaux de remplissage  et d’évent du réservoir d’huile à chauffage, les caméras aux murs et soffites, les éléments décoratifs divers, lampadaires, appareils d’éclairages aux murs ou de corniche, ampoules, etc…

LA TOITURE :

À VOIR ; les finis, la couleur, les taches, les mousses de lichen, les décollements, l’intégrité générale.

Bardeaux d’asphalte, de cèdre, membrane d’asphalte et gravier, élastomère, de feuilles de métal…

Les revêtements de toiture métallique, les solins, murs ou intersections verticales, cheminée, évents de plomberie, dans certains cas les panneaux de capteurs solaire, les puits de lumière, etc…

LES CHEMINÉES :

Vérifier l’état des murs quatre côtés de la cheminée soit ; le revêtement et les solins à la jonction de la toiture, la tuile de sortie ( si en terre cuite ) et/ou le conduit de fumée isolé en acier, le chapeau et le couronnement de tête et procéder au ramonage de fin d’hiver.

LES CORNICHES :

Toutes les composantes des avant-toits tel que ; les soffites ventilés, les pliages métalliques des fascias, les  gouttières et leurs fixations, les sorties de ventilation ( si présentes … (mais pensez à les relocaliser)), câbles chauffants, etc…

AUTRES VÉRIFICATIONS :

Une bonne vérification de l’ensemble des composantes d’un cabanon ou autres types de remises extérieures, doit aussi être effectuée, en particulier les toitures.

Observez l’état général de vos clôtures, trottoirs et entrée de véhicules, ces éléments font aussi partie intégrante, de votre propriété …

NOTE :

Une attention particulière devrait être portée aux composantes de la toiture et les murs de fondations, ces derniers

étant souvent, les plus sollicités et/ou plus vulnérables aux écarts et/ou conditions climatiques.

Ces éléments de l’enveloppe, représentent la barrière ultime, de protection entre les ‘’espaces de vie’’ à l’intérieur de l’habitation et l’extérieur de la maison.

3 – EXÉCUTEZ LES CORRECTIFS !

FAIRE LES TRAVAUX DE RÉPARATION :

Ce moment de l’année est favorable à ce genre d’exercice d’inspection, puisqu’elle vous permet de procéder aux réparations requises, durant la période estivale et son climat plus approprié à l’exécution de la majorité des travaux.

Vous pouvez maintenant, procéder aux réparations ou faire exécuter les correctifs souhaitables ou requis, par un de nos entrepreneurs spécialisé ( s’il y a lieu ).

Vous constaterez sûrement, que plusieurs ajustements ou travaux mineurs pourrons se faire à coûts minimes, pour les bris relatifs à un hiver standard.

Pour les travaux plus urgents, prévoir un budget ‘’ réparations ‘’, qui pourrait être plus ou moins important, en fonction des travaux à faire. Comme par exemple refaire une toiture ou le revêtement des murs …

En vous assurant de maintenir votre propriété en bon état, vous contribuez à conserver sa valeur et prolonger sa durée de vie ainsi que son apparence.

MISE EN GARDE !

Il ne faut, en aucun cas, s’improviser ‘’ expert ou spécialiste ‘’, dans le doute consultez un spécialiste du domaine de la construction. Vous serez en mesure d’apporter le ou les correctifs nécessaires, les plus appropriés …

*** Retenez qu’une réparation mal exécutée, peut amplifier un problème ou pire, en occasionner d’autres !

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

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Préparation à la ‘’pré-vente’’

Par :  Benoit Boulanger   tda